我们主要街道的未来是什么？

我在当地的主要街道上晨跑，看到更多的餐馆和企业被粉饰。在早些时候的一篇文章中，冠状病毒与大街的未来，我认为我们的主要街道会变得比以往任何时候都大，因为在家工作的人需要有地方购物、吃饭和修鞋，这些都是他们过去在工作地点附近做的事情。我以为卫星办公室和协同工作空间的增长会填满那些空荡荡的商店。

但是南安普敦大学的Regina Frei教授和朴茨茅斯大学的Lisa Jack，他们都参与了供应链和会计，在他们的文章中描绘了不同的画面。高街的未来:如何防止我们的城市中心变成鬼城，“high street”是“main street”的英文说法。他们指出，零售业多年来一直在下滑:

“在超过四分之三例如，在英国的地方当局中，商业街零售业的就业机会在2015年至2018年之间下降。2018年，同样的数据显示，商业街严重依赖办公室，占英格兰东北部商业街就业人数的29%，伦敦的49%。”

他们预测网上购物将继续扼杀零售业，并指出了一个我们以前没有讨论过的原因：商业地产税，或者他们所谓的商业税率。

“零售业下滑的主要原因是互联网购物，这解释了Boohoo和ASOS的购买力。[大型英国在线零售商]他们成功的原因之一——以及商业街竞争对手的失败——是商业利率。在商业街有业务的零售商支付了72亿英镑在2018/19年的商业利率中，而在线交易员在他们的城外仓库上只支付了4.57亿英镑。”

在我居住的加拿大多伦多，商业地产税是住宅税率的2.5倍，可能是最大的运营成本之一。市府官员《环球邮报》说为什么这对租户来说很难:

他说:“我们面临的部分挑战是，我们的主要街道零售在过去30年发生了很大的变化。”“过去，这些街道的居民都是住在商店楼上的业主。现在，许多小企业主都租用场地。在旧的模型下，你可以吸收更多的税收增加，因为你有资产。现在只是运营成本。你无法从(房地产)价值的上涨中获益，因为你只是租了商店的人。”

大型在线零售商没有这个问题。事实上，他们经常因为在城市周边郊区设立仓库而从政府那里获得税收减免。与此同时，在城市里，政客们不想提高居民税，因为选民抱怨，而且他们中的人比小企业主多得多。所以他们不断向企业征收税费。

主街的未来是什么?

弗雷教授和杰克教授写了一篇关于商业街或主要街道的功能如何变化的文章。

“在报告中讨论的其他想法我们的研究涉及到鼓励持续使用资源的循环经济和共享经济的概念。例如，修理咖啡馆，人们可以用很小的价格修理损坏的产品，可能会变得更受欢迎……此外，二手商店和物品图书馆，人们可以借或租物品，包括时尚、家居、玩具和游戏以及工具，可以在大街上站稳脚跟。”

这里的问题是，所有这些企业都必须缴纳财产税，而他们负担不起。我们当地的维修café和工具库刚刚关闭，该地区的二手商店也都关闭了;他们付不起房租和税。我上次在英国的时候，爱丁堡的第二家商店似乎都是某种形式的社会服务或二手商店;这不是建造一座城市的方法。研究者们得出这样的结论:

“目前的商业街危机是痛苦的，但这也是一个重新创造我们过去逐渐了解和喜爱的购物体验的机会。”

我不太确定它可以是已知的和喜爱的，但将必须是一个现代的重新发明，也许15分钟的未来之城.否则，我担心这将是一个鬼城。