15分钟的城市和卫星办公室的回归

五年前，郊区的办公大楼奄奄一息。丹·扎克在《华盛顿邮报》上写道“旧的郊区办公室公园是新的美国鬼城."

“工作方式的改变和政府的收缩阻碍了他们的发展。远程办公的人。人们搬到城市或人造城区，那里对行人更友好，不会被困在高速公路上。年轻一代不想被困在“呆伯特”漫画中。他们想要舒适的角落和午睡空间，步行通勤，城市的品味和便利。”

不再是了。现在，没有人想坐公交，坐电梯，共享一个开放的办公室，每个人都想知道，如果我们走出这个世界，工作会是什么样子。我们也一直在想，并一直在写类似“的帖子”市郊办公楼又回到了未来吗？”和“冠状病毒与大街的未来“在那里，我们讨论了这样的想法，即这可能导致我们的主要街道、社区和小城镇的重生和复兴。这也是为什么我对这个想法如此兴奋的原因15分钟的城市——对简·雅各布斯(Jane Jacobs)、新城市主义(New Urbanism)和主街历史主义(Main Street Historicism)的及时重新包装，生活必需品在步行或骑车15分钟内即可到达。

对于“15分钟城市”这一概念，城市思考者、设计师和办公室经理们似乎形成了共识，尽管他们并不这么称呼它。来自全球建筑公司HLW的一组设计师和研究人员重新规划办公室《哈佛商业评论》(Harvard Business Review)上的一篇文章，并“重新审视集中式办公室背后的传统智慧”。

“我们认为，在城市和地理区域建立更分散的模式，将更好地支持员工绩效和组织弹性，同时有助于改善城市景观和当地社区。”

作者指出，尽管在家工作带来了所有的问题，但也有难以放弃的好处。但他们也不可能都呆在家里。

“办公室不会消失，但它需要一种全新的方式。人们仍然需要一个可以聚在一起、相互联系、建立关系和发展事业的地方。现代办公室的大小、规模和开放性可能不利于这些关系的质量。”

他们注意到，首席执行官们说“你不能通过缩放来改变一种文化”，但在某一点之后，把每个人都塞进一座大办公大楼会产生反效果。“传统集中办公的一个挑战是，跨楼层和大楼的人际沟通很少。“较小的工作组实际上可以提高工作效率。

相反，他们看到的是办公功能和便利设施的混合，看起来和感觉都更像是协同工作空间。”我们认为，协同工作的选项是一个更分散的工作空间网络的典范。“他们看到各种各样的用途混杂在一起，这是你在许多社区发现的。可能会有一个共同工作的空间扩展到空置的零售甚至购物中心。

“在社区层面，组织在多个地点的分布可以为城市和郊区的陈旧空间带来新的生命。疫情的影响之一是整个社区的零售商和小企业关闭。如果不加以控制，零售和其他店面空置的增加将会在社区中留下一片空白。将店面、废弃的零售空间或其他大型建筑转换为办公空间，可以帮助振兴苦苦挣扎的商业区，以确保它们的活力。这种解决方案可以在步行社区的行人规模上实现，也可以在以汽车为中心的城市中实现，通过重新定位建筑，使其更适合步行。”

卫星办公室更可持续吗？

在Greenbiz，Jesse Klein描述道“转向卫星办公室对可持续性意味着什么她指出，公司“正开始重新评估在拥挤、昂贵、地址显赫的地方维持大型公司办公室或建筑群的必要性”。

但即使远程工作成为疫情后每家公司的长期常态，人们仍然喜欢一起工作。我们仍有一部分人想要面对面地走到一起，进行合作和联系。因此，房地产战略可能会转向位于多个郊区地点的小型社区卫星办公室，而不是服务于整个地区(有时甚至是整个州)的大型综合体。这些较小的卫星中心可以让员工每周聚在一起几次，为重要会议提供高速互联网和比厨房桌子更好的背景，同时也不会因为社交距离问题而那么拥挤，让员工通勤更短，并允许更安静的环境，与典型的繁华金融区相比，户外环境更加便利。”

克莱因认为，大型集中办公楼具有“规模可持续性”。“这些技术可以和更好、更节能的锅炉、灯、加热器、过滤器和空调一样平凡。”；在小型建筑中，管道不需要运行数英里，还要处理巨大的压差和烟囱效应。你不必抽水，也不必有花哨的消防系统或昂贵的电梯。你可以让窗户打开。你有很多屋顶面积和地板面积成比例，可以用太阳能电池板覆盖。从可持续发展的角度来看，我怀疑较小的郊区办公楼更容易设计和建造可持续发展的办公楼，特别是因为你可以用木材建造它们。

但关于可持续性的另一个关键问题是运输能源强度，一个建筑绿色使用的术语，Alex Wilson指出，进出办公室所消耗的能源（和排放的二氧化碳）远远超过办公楼实际排放的能源，特别是如果它是一座“绿色”建筑。在一个15分钟的城市工作环境中，任何人都不应该像理查德·弗罗里达所描述的那样，在车里花上几个小时。办公室可以设在一个破旧的店面上，如果人们可以步行或骑自行车去那里，它的碳足迹仍然会更低。

我已经用图片来说明这篇文章洛卡尔(荷兰语是“本地”的意思)，我的社区共享办公空间，由Dubbeldam Architecture + Design.业务经理凯文·麦金托什在流感大流行初期告诉Treehugger：

“我们在洛卡尔的目标是吸引自由职业者和企业家，他们希望摆脱WFH的孤立和分心，但步行5-10分钟即可到达洛卡尔。现在，也许我们将开始看到大公司的员工在寻找一个不在家，但也不远离家的空间。”

现在，他告诉我，他正在与当地商业协会合作，推广15分钟城市的理念。他“一直在积极推广本地商店计划，我们即将推出Corso Italia在线市场，我们的所有商家和企业都可以在一个共享商店（如当地亚马逊）销售他们的产品！”！"

很可能在市中心的某个地方会有一个魅力四射的总部，这个中心，但在当地社区也可能到处都有辐条。在这些辐条的末端可能会有很多版本的Locaal，你可以在午餐时间走出门，去健身房或餐馆，就像你在市中心做的那样，除了它实际上可能不是某个大型连锁店的一部分。这可能真的很好，而且更可持续。