投资者的数十亿美元正在追逐婴儿潮一代的市场

如果你从事房地产行业，很难不看到7200万婴儿潮一代，认为这将是一个巨大的市场。根据《华尔街日报》的彼得·格兰特“开发商和高级住房公司在过去五年中花费了数十亿美元来建造为老年人提供住房、食品、医疗和援助的设施。”

只有一个小问题：婴儿潮出生的人中，没有73岁以上的老人会认为自己是老年人。Grant和大多数开发人员一样，一直在使用这个词，这就是他们遇到问题的原因：

……一些分析人士认为，这种对老年人护理的押注没有达到预期，有人担心这可能成为最近记忆中最大的房地产误算之一。

我们在去年的《婴儿潮一代人不买老年房》中指出了这一点，我们对人口统计学有一个根本性的误解，写道：

…这些开发人员没有看数字，他们抢先一步。大多数人直到80多岁才住进老年公寓。但市场营销人员和建筑商看着所有这些老龄化的婴儿潮一代，认为如果我们建造它，他们会来的。但婴儿潮一代仍在开车上班，有些人还在抚养孩子。他们根本不是需要这些东西的人群。然而

事实上，随着老年人保持健康的时间越来越长，他们入住老年人住房的年龄也在上升，现在大约85岁，而十年前只有82岁。因此，婴儿潮一代中年龄最大的一代可能在十几年内都不会进入他们的行列。

婴儿潮一代正在缩小规模和搬家，他们不会进入老年人的大楼；他们正搬到市中心，新公寓是为千禧一代建造的，由他们的父母居住。帕特里克·西森在《遏制》中写道：

虽然千禧一代和年轻人对房地产的偏好得到了媒体的大量关注，但年长的租房者实际上与过去10年市中心城市生活的上升有同样多甚至更多的关系。根据城市土地研究所最新的新兴趋势报告，城市增长来自两个不同的年龄组。在过去十年中，20至29岁的城市人口增加了470万。但与此同时，居住在市中心的55岁至64岁人口增加了1030万。

事实证明，婴儿潮一代喜欢市中心的原因和孩子们一样:他们可以步行去商店和餐馆，不用把所有的钱都绑在抵押贷款和汽车上。他们可能不想呆在郊区的大房子里，但也不想和养老院的老人呆在一起。

《华尔街日报》的彼得·格兰特还指出，老年人不搬家的另一个原因是科技让他们留在原地。

预计风险投资和其他公司今年将投资约10亿美元用于“就地老化”技术，这些技术正开始使老年人能够享受类似的生活水平，并在自己的家中获得护理……新产品和服务包括能够响应一系列医疗条件的传感器，用于识别访客的面部识别。

再说一次，正如我们之前所写的，几乎所有这些东西都已经在我的iPhone和Apple Watch中提供了。我们已经进入了苹果、谷歌或Alexa的生态系统。他们知道谁拥有自己的手表和手机，并通过健康应用程序和坠落探测器为他们提供服务。这些投资者用他们的吉特虫手机为我们的父母设计东西；我想要我的iPhone11Pro。

当然，所有这些都只适用于富人，占美国人口四分之一的富人有足够的钱买Alexa、Siri、苹果手表、时尚公寓和私人教练。一项研究指出“虽然许多老年人可能需要老年人住房提供的护理水平，但我们预计54%的老年人将没有足够的财政资源来支付。”

但是，和安吉一样，我从来都不懂聪明的钱。也许我们需要考虑10年后这个问题的规模，6000万老婴儿潮一代将生活在哪里，他们将如何生活，以及谁来照顾他们或为这一切买单，而不是投资数十亿美元在高级老年人的房地产和技术上。这将是一幅与我们现在看到的完全不同的画面。