郊区蓬勃发展吗？

每个人都说郊区很热。CNN头条新闻“曼哈顿的公寓销售大幅下滑，而郊区却在蓬勃发展。“达拉斯上午新闻说”郊区正在蓬勃发展。《多伦多星报》说COVID-19让购房者在农村和郊区寻找更绿的牧场。“我的亚特兰大同事玛丽·乔说”现场在当地留言板上询问人们，如果他们正在考虑销售，因为他们有买家，但没有什么可以展示他们。“

但如果你用放大镜观察数据，你会看到不同的画面。房地产网站Zillow的员工中有数据狂人，他们写道:

一些微弱的信号可能在某些地方出现过，但总的来说，数据显示与城市市场相比，郊区住房市场并没有以不成比例的快速度加强。现在，这两个地区类型现在似乎是热门卖家的市场 - 而许多郊区地区最近几个月看到住房活动的强烈改善，所以也有许多城市地区。

理查德·弗罗里达(Richard Florida)指出，情况一直是这样的，当人们开始成家时，他们倾向于搬到郊区，如果他们负担得起的话。

当然，不是每个人都可以移动;正如Jonathan Miller·米勒·米勒·塞缪尔告诉CNN，它需要钱，以及你可以在家里工作的那种工作。这就是为什么它是最昂贵的房屋，这些房屋最具需求。＂这些数字显示流动性和移动性是关于财富。“

这是这里的根本问题，也是郊区繁荣可能不会持续的原因。事实上，相反的情况很可能发生;亚利桑那大学纳尔逊教授亚瑟教授索赔“从现在到2040年，数以百万计的美国房屋可能会卖不出去——或者可能会以巨大的损失卖给他们的老年公民所有者。”

该研究预测，许多婴儿潮一代和X一代的成员将很难卖掉他们的房子，因为他们成为空巢老人和单身。问题是，数以百万计的千禧一代和Z一代可能买不起这些房子，或者他们可能不想要这些房子，他们选择在适合步行的社区居住，而不是遥远的郊区。

这是我们在MNN上关于婴儿潮一代世界的帖子中讨论过的事情，其中大部分现在都在“抱树者”上。现在在美国，7000万婴儿潮一代中有74%的人住在郊区，他们哪儿也不去。当我问"如果婴儿潮一代不搬家，千禧一代将住在哪里?＂

北美人喜欢他们的单身家庭。他们为什么不呢？他们提供隐私，很多停车场，所以很容易开车到商场或医生。它非常巧妙地工作，特别是如果您30年前购买了您的房子，则为其当前价值的一小部分。这就是为什么很少有婴儿潮一代销售他们的房子;只要他们能开车就行，他们为什么呢？

特别是在流行于一直在养老院赛车的中间，毫无疑问，房子里的每个潮一代都有计划到位，尽可能长时间留下来。难怪那些想要搬家的人现在无法找到任何东西，因为如果没有人卖，那就没有人卖。他们也是在他们附近建议的每个新发展的人，因为他们喜欢他们的方式，并认为它保留了他们的财产价值。

但正如我们一直在说的，三分之二的事情都可以用人口统计数据来解释，那些健康快乐的75岁的人处于婴儿潮的前沿，可能很快就会发现自己处于不同的环境中。他们可能丢了驾照，然后发现他们不是在原地老化，而是被困在原地。他们可能会发现，他们是那些没有地方住的人。正如我所指出的,

年轻人不能得到房子，因为婴儿潮一代不会出售，他们无法获得公寓，因为婴儿潮一代不会让任何东西建造，然后在10年内，婴儿床可能会卡在他们可以的房子里无论如何，T出售并无处可行，因为他们争夺了每一个新的发展。

如果婴儿潮一代想要销售的产品比千禧一代和80后一代愿意或有能力购买的产品多，会发生什么?尼尔森教授也提出了同样的问题，他指出，许多婴儿潮一代都把他们的房子作为退休后的储蓄。“如果你在30年内还清了抵押贷款，”他补充说，“但没人买房子怎么办?”

“我们将在2025年醒来 - 给予或花几年 - 意识到数百万老年人无法摆脱他们的家园，并在20世纪30年代变得更糟，”他说。“我们必须立即开始做事，以减少太多老年人的即将到来的震撼，试图向太少的买家卖给房屋。”

许多美国人的做法恰恰相反，他们努力挽救独栋住宅分区制，这样就不会有新的公寓可供他们搬进去，从而为年轻购房者腾出空间。

几年前我写了一个标题的帖子：

我们目睹了实时扑出的第三个工业革命

在这篇文章中，由于数字革命真的很努力，问题社会可能面临的问题。我从他的书中引用了经济学家瑞安·弗门人类的财富“：

......数字革命非常像工业革命。工业革命的经验告诉我们，社会必须在一段时间内经历一段艰难的政治变革，然后才能就这一新技术世界分享果实的广泛可接受的社会制度达成一致。这是不幸的，但这些群体从不断变化的经济中受益的群体往往不会愿意分享他们的财富;当丢失群体找到掌握社会和政治权力的方法时，会发生社会变革，以提高份额。我们现在应该担心的问题是不仅仅是在这种技术未来中更好地通过的政策，但如何管理激烈的社会战斗，才刚刚开始，这将决定谁得到了什么机制。

现在我们有大流行，它已从实时踢到快进。Digerati在键盘和屏幕上操纵单词和数字正在做得很好，从任何地方工作并购买任何东西。服务行业的人并不那么罚款，而不是移动。他们中的许多都没有工作。在华尔街日报中的一个重要和令人不安的文章中，克里斯托弗MIMS描述了Covid-19如何分化美国工人并特别伤害了服务工人。

这些工人及其家庭更糟糕的是，大流行也加快了遥控器和自动化的到来。这是一种采用技术推动的涡轮增压，根据一些经济学家，可以进一步取代低工资工人。它也可以帮助解释“K”形恢复许多专家已经观察到，现在有两种美洲：专业人士在很大程度上回到工作，股票投资组合接近新的高峰，以及其他所有人。

他的结论是，涡轮增压可能会改变人们的工作方式，并减少许多工作岗位。

大流行已经逐年推出了某些技术，特别是那些支持自动化和遥控工作的技术。在短期内，这意味着深刻的破坏性失去工作损失，并且需要搬到新的角色 - 对于拥有应对的许多美国人的许多​​美国人。

我们多年来一直在谈论的每一个趋势都因这场大流行病而加速，每一个问题都被放大。因为不仅是婴儿潮一代一个巨大的人口群体的东西出售,但由于经济变化,有大把的冠状病毒,Millenial和Z一代人群的比例实际上能够买得起房子可能大幅缩水。在Covid-19之前的几年，瑞安·阿文特(Ryan Avent)想知道这将如何结束，他的预言令人惊讶:

我们正在进入一个伟大的历史未知。在所有概率中，人类会出现在另一边，几十年来，在一个人们大大富裕的世界中，比现在更富裕。凭借一些概率，小但积极，我们根本不会成为它，或者我们将抵达另一方更差，更痛苦。该评估并不乐观或悲观。这只是事情的方式。

这一切都始于一个问题：a郊区在蓬勃发展吗?这一切都是一个漫长的，复杂的答案，可以总结一下：不，它是由于婴儿潮一代而不是销售的婴儿潮一代缺乏供应缺乏的短期Burp，以及移动的人口的相对较小的人口，并试图购买谁。

我在冠状病毒爆发前就说过这句话，我将重申我和现在纳尔逊教授说过的话:人口统计学表明，10年后，试图出售商品的婴儿潮一代人数将超过愿意并有能力购买的年轻人。Covid-19只是让问题变得更糟，更快。